当你觉得自己的房子，价格跌很多，无法接受当下市场的时候，可以看看划片钱塘小的二手房，它在2022年的时候，一平米都是在4-5万之间，现在一平米剩下2万，你就会觉得，自己很庆幸了。
按照一套80平米的房子计算，下跌2万/平米，相当于160万，然而，你看看自己的房子，买来的时候，可能是200万，现在卖个120多万，也只有它的一半。
因为，划片钱塘小学的房子，不仅要承受市场下行的调整，同时还要承受学区政策变化带来的影响，双重压力之下，价格下跌的幅度，也就超过整体的水平线。
前不久，北大新村的成交价格在2.8万左右，这次看到华大新村的成交的价格，我把它用一句话来概括：一类学区房，变成了刚需老破旧。以前高不可攀的房子，现在成为你随意挑选的刚需，市场的变化，让人猝不及防。
本月刚刚成交一套华大新村二手房，用这套房子，给大家做个简单的分析，用于购房和售房的参考。
成交小区：华大新村；
成交时间：2025年7月；
成交数据：产权98.24平米，3房2厅，高楼层，精装修，南北朝向，198万，成交单价20155元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌218天，业主挂牌期间，价格调整4次，最后一次挂牌246万，一口气让价近50万成交，不论业主出自于什么原因卖房，这个让价幅度，已经让我刮目相看了。带看过这套房子的客户超过20余组，中介对它的关注度比较高，大多数客户能够接受这个价位。
2、华大新村，位于三角井附近，是早期的拆迁安置房，框架结构，共有6栋楼，314户业主，大约是1995年左右时间交付，小区内部较为拥挤，停车十分困难。站在小区门口，看着朝南向的阳台，每一户都进行外扩，防盗网包得严严实实的，要不是因为有学区加持，可能也会变成，便宜都没人想要的房子。
3、目前，小区业主挂牌34514元/平米，在售房源26套，在租房源16套，小区的户型多样，最小户型58平米，最大户型120平米，面积小的单价较高，面积大的单价较低。有一位业主，挂牌一套90平米，340万，单价37778元/平米，用这套房子，与成交的房源做比对，价格相差就是100万了。
4、历史成交参考：
1、2023年12月，100.26平米，成交价格308万，单价30721元/平米；
2、2024年3月，63.69平米，成交价格268万，单价42079元/平米；
3、2025年7月，98.24平米，成交价格198万，单价20155元/平米；
近三年的成交价格，要从钱塘小学提前三年落户前后对比，政策前的价格相对会高一些，单价在3万左右，属于市场常态，政策后挂牌出来的房子，成交价格，只能在2万多，而且还有继续下行的可能。
购房建议：
2024年3月，钱塘小学突然实施“提前三年落户”政策（即需同时持有片内户口簿与房产证满三年方可入学），叠加出生人口下降、生源减少等因素，直接导致学区房需求萎缩，价格大幅下调。
政策直接冲击：
提前三年落户要求大幅提高了入学门槛，导致短期购房需求锐减，尤其是对“急入学”家庭失去吸引力。
房源过剩：
划片小区多达103个，在售房源超700套，供需失衡进一步压低价格。
房屋年限与产权性质：
混合结构房源（如自来水厂宿舍）与框架结构房源单价差距可达2万元/㎡，老旧小区价格下跌更明显。
生源减少：
出生人口下降和教改政策导致鼓楼区名校生源递减，学区房“保值神话”破灭。
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